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Informação Técnica Geral
Lista todos os usos permitidos para o endereço. Documento meramente informativo, ideal quando ainda se está sondando o que cabe naquele lote.
CIT · Serviço técnico · Manaus
Para clientes
que desejam CIT ágil.
A Certidão de Informação Técnica define o que o seu endereço pode abrigar: usos permitidos, parâmetros urbanísticos e viabilidade construtiva. É pré-requisito para alvará, para o licenciamento ambiental e para qualquer operação que dependa do zoneamento em Manaus.Não substituímos a via oficial. Aceleramos o processo, lemos a resposta e abrimos recurso quando preciso.
Operação
Ágil
Modalidades
Três
Tramitação
100% online
O que é
Um documento.
O território, traduzido.
A CIT é o documento oficial que traduz, para o seu endereço, o que o Plano Diretor (LC 003/2014) e a Lei de Uso e Ocupação do Solo (Lei 1.838/2014) determinam. Com base na legislação urbanística vigente, ela traz a resposta oficial para as perguntas que decidem o destino de um empreendimento: aquele endereço comporta minha atividade? quantos pavimentos posso erguer? qual a taxa máxima de ocupação? quais recuos preciso respeitar?
Sem CIT, não há alvará de funcionamento. Sem CIT, não há licenciamento ambiental. Sem CIT, projetos travam em Manaus.
"O território fala em Coeficiente de Aproveitamento, recuo e testada. A CIT é quem traduz."
Três modalidades
Não existe "a" CIT. Existem três.
Saber qual delas pedir economiza dias de retrabalho. Nossa triagem identifica a modalidade correta antes mesmo da abertura do processo.
02
Uso e Ocupação do Solo
Informa se o uso pretendido é permitido e traz os parâmetros legais completos: testada, afastamentos, pavimentos, CAMT, taxa de permeabilização e vagas exigidas.
03
Informação para Uso do Solo
Resposta direta sobre uma atividade específica naquele endereço — é o documento que costuma ser anexado ao pedido de alvará ou à abertura de empresa.
O que a CIT informa
Os parâmetros que decidem o projeto.
Usos permitidos
Residencial, comercial, misto, industrial — quais classes a zona aceita.
CAMT
Coeficiente de Aproveitamento Máximo do Terreno — o quanto é possível construir.
Pavimentos máximos
Número de andares permitido para o tipo de uso e zona.
Recuos obrigatórios
Frontal, lateral e fundos — a área que precisa ficar livre da construção.
Testada mínima
Largura mínima do lote para verticalizar ou abrigar determinadas atividades.
Taxa de ocupação
Quanto da área do terreno pode ser efetivamente ocupada por edificação.
Taxa de permeabilização
Área mínima de solo permeável que precisa ser preservada no lote.
Vagas exigidas
Quantas vagas de estacionamento o uso pretendido demanda — por m² ou unidade.
Afastamentos especiais
Restrições por proximidade a vias, equipamentos públicos ou zonas especiais.
Quando solicitar
Para quem move território, não papel.
Abertura de empresa
Saber, antes de assinar o contrato de locação ou compra, se aquele endereço comporta sua atividade — restaurante, escritório, clínica, indústria leve. Pré-requisito para o alvará de funcionamento.
Mudança de atividade
Quando o uso atual do imóvel não cobre a operação que você quer instalar. A CIT diz se a nova atividade é permitida e quais parâmetros urbanísticos precisam ser respeitados.
Licenciamento ambiental
Instrumento obrigatório no início do processo para empreendimentos com impacto ambiental relevante. Sem CIT, o pedido sequer entra na fila do órgão licenciador.
Potencial construtivo
Para o arquiteto, engenheiro ou investidor que precisa saber o que pode construir: pavimentos máximos, recuos, taxa de ocupação, CAMT, vagas exigidas. Define o que cabe no lote.
Como atuamos
Triagem técnica. Tramitação. Recurso.
O órgão tem seu ritmo. Nossa missão é não desperdiçar dia algum: pedido correto na primeira tentativa, acompanhamento ativo e recurso administrativo perante as comissões competentes quando há indeferimento por exceção urbana.
1
Solicitação
Você envia matrícula do IPTU, endereço e a operação pretendida. Termo LGPD e protocolo único em segundos.
2
Triagem técnica
Em até 24h úteis, nossa equipe analisa o pedido, identifica o tipo de certidão adequado e devolve a proposta com escopo e condições.
3
Tramitação acompanhada
Acompanhamos toda a tramitação. Quando há indeferimento ou exigência, atuamos no recurso administrativo perante as comissões competentes.
4
Entrega
PDF certificado, com leitura técnica anexada — você não recebe só o documento; recebe o que ele significa para o seu projeto.
Como contratar
Dois caminhos. Uma mesma operação.
Imóveis exclusivos RTL
Inclusa na assessoria
para transações qualificadas de compra ou venda
Benefício exclusivo de quem nos confia a intermediação: a triagem urbanística entra como padrão técnico, antes da assinatura — protegendo igualmente comprador e vendedor.
- Identificação da modalidade correta
- Acompanhamento durante toda a tramitação
- Recurso administrativo às comissões competentes quando aplicável
- Leitura técnica anexada ao documento final
Imóveis de terceiros
Sob proposta personalizada
contratação independente · tramitação acompanhada
Após identificar a modalidade e o porte da operação, devolvemos proposta com escopo, condições e prazo realista. Atendimento individual: cada caso tem variáveis próprias de zoneamento e complexidade.
- Triagem técnica em até 24h úteis
- Proposta com escopo e condições por escrito
- Procuração via assinatura digital
- Suporte para uso jurídico/projetual
Solicitar e receber proposta
Sem compromisso. Devolvemos escopo, condições e prazo personalizados antes de qualquer tramitação ou cobrança.
Triagem
em até 24h úteis
LGPD
Sigilo e tratamento conforme a LGPD
Auditável
Hash do termo + protocolo único